Artprezent63.Ru

Архивы за Ноябрь 5th, 2025

Кипр — это не только популярное туристическое направление, но и одна из привлекательных точек для инвестиций в недвижимость. Благоприятный климат, стабильная экономика, членство в ЕС и развитая инфраструктура делают остров привлекательным как для отдыха, так и для постоянного проживания. Все больше иностранцев, рассматривая возможность переезда или вложения капитала, задумываются о покупке жилья в кредит.

В этой статье мы подробно разберем, как устроена система ипотечного кредитования на Кипре, какие условия предлагают банки, каковы требования к заемщикам и на что стоит обратить внимание, чтобы сделка прошла максимально безопасно.

---

1. Почему Кипр интересен для покупки недвижимости в кредит

Ключевые преимущества:

• Стабильный рынок: цены на жильё растут умеренными темпами, при этом сохраняется спрос со стороны местных жителей и иностранцев.
• Инвестиционная привлекательность: недвижимость на Кипре часто рассматривают как способ сохранить капитал, особенно в прибрежных регионах.
• Лояльная банковская система: местные банки охотно работают с иностранными клиентами при наличии подтвержденного дохода и хорошей кредитной истории.
• Возможности для получения вида на жительство: покупка недвижимости определённой стоимости может дать основания для получения ВНЖ или даже гражданства (при соблюдении условий программы).

---

2. Общие условия ипотечного кредитования

Ипотека на Кипре выдаётся как резидентам, так и нерезидентам, но условия могут различаться.

Основные параметры кредитов:

1. Размер кредита: обычно банки готовы финансировать до 70–80% от стоимости объекта для местных жителей и до 60–70% для иностранных покупателей.
2. Срок кредитования: стандартными являются сроки от 10 до 25 лет, но многое зависит от возраста заемщика и его финансового состояния.
3. Процентные ставки: варьируются от 2,5% до 4,5% годовых для ипотеки в евро. Ставка может быть фиксированной на определённый срок или переменной, привязанной к базовой ставке ЕЦБ.
4. Валюта кредита: чаще всего — евро, но возможны варианты с британскими фунтами или долларами США (менее популярно).

---

3. Требования к заемщику

Чтобы получить ипотеку на Кипре, нужно соответствовать ряду критериев, которые банки используют для оценки платежеспособности.

Типичные требования:

• Подтверждение дохода: выписки из банка, налоговые декларации, трудовой контракт или документы о доходах от бизнеса.
• Первоначальный взнос: 20–40% от стоимости объекта, особенно если покупатель является нерезидентом.
• Возраст: на момент окончания срока кредита заемщику не должно быть более 65–70 лет.
• Чистая кредитная история: отсутствие задолженностей и просрочек по другим кредитам.

Для иностранцев особенно важно предоставить полный пакет документов, переведённых на английский и заверенных.

---

4. Пошаговый процесс покупки недвижимости в кредит

Шаг 1: Выбор объекта

На Кипре большой выбор недвижимости — от современных апартаментов в Лимасоле до вилл на побережье Пафоса. При поиске стоит учесть:

• расположение и инфраструктуру;
• близость к морю;
• перспективы роста стоимости;
• наличие лицензий и разрешений на строительство.

Шаг 2: Предварительное одобрение кредита

До внесения депозита за объект желательно получить предварительное одобрение в банке. Это снизит риск отказа после заключения договора купли-продажи.

Шаг 3: Заключение договора и внесение депозита

После согласования цены покупатель вносит депозит (обычно 5–10% от стоимости) и подписывает контракт. Этот контракт подлежит регистрации в Департаменте земельных ресурсов.

Шаг 4: Окончательное одобрение кредита

Банк проверяет документы, оценивает объект (чаще всего через независимого оценщика) и утверждает условия ипотеки.

Шаг 5: Оформление сделки

Подписываются ипотечный договор и договор купли-продажи, производится окончательный расчет с продавцом. Права собственности регистрируются на имя покупателя.

---

5. Документы, необходимые для получения ипотеки

Для физических лиц:

• паспорт и копия визы/ВНЖ;
• подтверждение дохода (справка от работодателя, выписки со счета, налоговые декларации);
• сведения о существующих кредитах;
• договор купли-продажи и данные об объекте;
• отчёт независимого оценщика.

Для предпринимателей:

• регистрационные документы компании;
• бухгалтерская отчетность за последние 2–3 года;
• банковские выписки;
• налоговые декларации.

---

6. Особенности для иностранных покупателей

Для нерезидентов процесс покупки в кредит немного сложнее из-за необходимости предоставления дополнительных гарантий.

Что важно учитывать:

• Запас времени на оформление: процесс может занять от 1 до 3 месяцев.
• Некоторые банки требуют открытия счета и ведения финансовой активности на территории Кипра.
• Возможно требование о страховании жизни заемщика на срок кредита.
• Если объект покупается «на стадии котлована», банк может выдавать кредит траншами, по мере завершения этапов строительства и проверки готовности.

---

7. Риски и как их избежать

Основные риски:

1. Колебания валютных курсов: актуально, если доходы в иной валюте, а кредит оформлен в евро.
2. Изменение процентной ставки: при кредитах с плавающей ставкой ежемесячный платеж может увеличиться.
3. Юридические сложности с объектом: отсутствие разрешительных документов или незавершенные судебные процедуры.

Советы по минимизации рисков:

• работать с лицензированным риелтором и юристом;
• проверять объект в Департаменте земельных ресурсов;
• выбирать банк с прозрачной политикой по кредитам и фиксированной ставкой хотя бы на первые годы;
• учитывать возможность досрочного погашения кредита.

---

8. Альтернативные варианты финансирования

Помимо классической ипотеки, на Кипре доступны и другие формы финансирования:

• Разсрочка от застройщика: особенно популярна при покупке новостроек.
• Кредит в стране проживания: иногда выгоднее взять кредит в родной стране под залог иной недвижимости.
• Международные ипотечные программы: предлагаются банками, работающими в нескольких странах и имеющими филиалы на Кипре.

---

9. Перспективы рынка

По данным аналитических агентств, спрос на недвижимость на Кипре стабильно высок, особенно в крупных городах и курортных зонах. Интерес к ипотеке растёт, что связано со снижением процентных ставок в последние годы и увеличением числа программ для иностранных инвесторов.

Покупка недвижимости в кредит на Кипре — реальная и доступная возможность для тех, кто хочет стать владельцем жилья у моря, обеспечив себе комфортное проживание или доход от аренды. Главное — подойти к процессу осознанно: изучить рынок, выбрать надёжного партнера в лице банка, риелтора и юриста, и заранее оценить свои финансовые возможности.

Ипотека на Кипре сочетает преимущества европейского кредитования и относительно мягкие условия для иностранных покупателей. При грамотной подготовке сделка будет безопасной, а недвижимость станет надежным активом на годы вперед.

Subaru объявила, что весной следующего года производственную программу компании окончательно покинет среднеразмерный седан Legacy. Причина якобы в неудовлетворительном спросе. 

Хотя Subaru Legacy современного, седьмого поколения действительно продается в среднем в полтора раза хуже автомобилей предшествовавшего шестого поколения, продажи на уровне 22-27 тысяч за календарный год в контексте 20 лет — далеко не самый низкий показатель для модели. С другой стороны, поскольку с 2020-го Legacy выпускается только на одном предприятии в США и представлен лишь в Северной Америке, оптимизация производственной программы фабрики с консолидацией ресурсов на выпуске гораздо более популярных кроссоверов Outback, Ascent и Crosstrek имеет смысл. 

Как бы то ни было имя Legacy уже вписано золотыми буквами в летопись компании Subaru. Седаны и универсалы Legacy впервые были выпущены в 1989 году для дальнейшей экспансии компании на автомобильный рынок США. 

Для Subaru на кону стояло многое: сумеет ли компания, до того предлагавшая микролитражки и экстравагантное купе XT, стать частью японского натиска на традиционные позиции американских автопроизводителей или останется на периферии рынка. У Subaru вышло. 

Legacy с самого начала на фоне конкурентов отличало особенное техническое изящество, за что многие эксперты относили его к японскому «премиуму». А среди потребителей Legacy заработали репутацию исключительно надежных автомобилей. На сегодняшний день 9/10 из 1,3 миллиона проданных в США за 35 лет Subaru Legacy до сих пор эксплуатируются.

Вэн Mitsubishi Delica D:5 в Японии начали продавать в новой спецверсии Chamonix.

Эта модификация создана по мотивам шоу-кара Snow Survivor, который представили на Токийском автосалоне в начале года.

Chamonix отличается от стандартной версии вэна рядом стилевых особенностей. В таком исполнении легкосплавные колесные диски, решетка радиатора и ряд других элементов экстерьера окрашены черной матовой краской с эффектом металлик. При этом корпуса наружных зеркал, логотипы Delica и Chamonix выполнены в темно-зеленом цвете, что должно напоминать о хвойных деревьях. За доплату — боковые подножки.

В салоне — эксклюзивная комбинированная отделка сидений, она состоит из синтетической замши и кожи. Материалы обладают водо- и грязеотталкивающими свойствами. На педалях Delica D:5 Chamonix — алюминиевые накладки. На потолке — светильники, излучающие особый белый цвет. В отделочных панелях используются вставки с текстурой под вереск.

Под капотом — все стандартно. Delica D:5 оснащена 2,2-литровым турбодизелем Mitsubishi 4N14 (145 л.с. и 380 Нм) и 8-ступенчатым «автоматом». Привод — полный.

Delica D:5 Chamonix в Японии стоит от 4 156 900 иен (=2,6 млн рублей).

Hyundai Mobis, дочернее предприятие Hyundai Motor по производству автокомпонентов, представило систему маневрирования автомобиля e-Corner на полностью независимых мотор-колесах, поворачивающихся на 360°.

Демонстрационным стендом выступил электромобиль Hyundai Ioniq 5 с четырьмя независимо управляемыми мотор-колесами. Автомобиль продемонстрировал способность выполнить все мыслимые маневры — поворот вокруг своей вертикальной оси; поворот по любой окружности диаметром от величины колесной базы автомобиля; движение по диагонали и в поперечном направлении; любая последовательность этих маневров.

Система безошибочно ориентируется в самом стесненном пространстве — для этого используется сканер, получающий данные с трех лидаров. А чтобы не подставлять не таких внимательных, умных и умелых соседей, автомобиль с системой маневрирования e-Corner пишет сообщения на OLED-экране, выполняющем функцию задней оптики, освещает поверхность перед собой в направлении движения в диапазоне 360° и делает световые проекции простых и понятных знаков на дороге.